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「玻璃浴房价格」装修是一项复杂的工程,对于从没接触过装修的人来说,装修就像是一个迷宫,一个不小心就走错了路。装修中有两个方面是大家普遍关心的,一个是装修质量,另一个则是装修预算。而在装修行业竞争日益激烈的今天,猫腻也越来越多。今天,我们来看看一位从事装修行业的网友是怎么说的。

装修是一项复杂的工程,对于从没接触过装修的人来说,装修就像是一个迷宫,一个不小心就走错了路。装修中有两个方面是大家普遍关心的,一个是装修质量,另一个则是装修预算。而在装修行业竞争日益激烈的今天,猫腻也越来越多。今天,我们来看看一位从事装修行业的网友是怎么说的。

大家好,我是装修队的小方。原本工作在弥漫着雾霾的帝都,直到09年因为需要帮家人才兼职进入装修行业。一开始很多都不懂,也不知道怎么利用互联网平台接业务。没有办法之下,每天下班熬夜在各大论坛上发硬广告。遇到客户咨询,开始的时候都是打电话即时咨询经验丰富的父亲,待沟通得差不多了才通过互留联系方式让我父亲接手线下的后续。这些年也是兢兢业业,服务过上百位网友客户。今天想在这里就装修中我遇到的主要问题跟各位网友分享一下。

一、装修预算总超支

一直老有准客户给我发一张户型图,问我他们家装修半包需要多少钱?整个全部需要多少钱?这个问题真的很难回答。有的时候半包大概2、3万,有的人家半包5、6万,整个大概要10万左右。有的会说你们家怎么这么贵?其实我真不知道你家到底要多少钱,因为每家装修都不一样,所用的材料以及所做的项目都会有不同。有时候不是以面积来衡量装修预算的,装修预算其实是掌握在您的手里,是业主说了算。所谓一分价钱一分货,花3万不可能装成10万的效果,当然花10万20万也要物有所值。主要还是看你怎么控制装修预算。

准确的预算是这样出来的:一般在仔细细节沟通后,经过实地量房,就细节项目确认材质,面积数量才能计算出比较接近事实的预算。当然,预算不能当决算,实际项目会有所变化。这里主要谈谈大家普遍关心的预算超支问题。预算超支在装修行业是普遍现象,预算为什么超支了呢?现在购房的主力主要是80后甚至90后,结婚购房刚需,大部分人的首付都是七拼八凑的,都想着在装修这块节省一点,可是装着装着就超支啦!

预算超支大致可以分为两个大的原因:

其一,就是不良公司或施工队,低开高走是他们很常见的手法。一般开始,他们会开出所谓包干价或一口价装修,利用低于市场行情的报价吸引住业主。随着工程的开工,预算就会不断飙升,3万变8万,项目拆分,“必须增项”。对策建议就是,签订合同前需多比较几家,要有书面条款保障预算的完整性,非业主主动提及的增项零存在。

其二,就是业主自身原因。由于我们的大部分对装修并不是很精通,所以在所谓3万装98平等等的预算都是盲目的。预算的总价是各个项目的总和,自身考虑不全面,预算自然会大大超支。一般分为两种,一种是对材料工艺的不理解。常常忽悠一些辅料的东西可能在装修之前都没有留意过,结果下来预算肯定超支了;二是违背有多少米下多大锅的原则。买主材的时候一路看好的买,买到后面发现预算大大超出预期。

我简单总结提醒各位还没装修的业主朋友,预算不是决算,有多大米下多大锅,各种主材辅料考虑全面。注重环保,安全第一。有业主忽视水电工程的重要性,而在表面工程大下文章自我安慰,瓷砖买了好几万,后面的只能买便宜的了。没有统筹安排的预算超支是必然的。

二、水电改造学问大

现在的业主越来越重视隐蔽工程的施工了,这是好事一件啊!只有业主不断的提高装修质量意识,才能减少误会和沟通成本。新房到手,房子里原有水电路要不要改造?怎么改造?全换还是局部?这都是根据情况具体问题具体对待的。一般有些楼盘水电几乎没有,也就是说水路到入户门口,屋里一根管子没有,电只有预埋管而没有线,那多是需要是全部改造的局面了。还有一种业主对户型不太满意想要大动干戈的,水电几乎都是全改的节奏了。

有些业主认为水管是十大品牌之一不用换,非也。看品牌也要看做工,看接头是否好,最重要的要测压。如果为图一时的省钱,后期漏水轻者自家漏水,重者影响邻里关系,赔钱上法院都有可能。这是必须要强调的一点。水电施工要正规可靠,横平竖直才是正途。特别强调的是,如果有时间,做水电的时候业主一定要在现场监督。有人说我不懂啊,外行怎么看施工质量呢?首先要自己学习了解下,比如水电敷电线套管1—1.5米要有一个固定点,管与接线盒的连接处要用锁母,管与管相连接处要用管接加PVC胶,拐弯处要用围弯器拐大活弯,接线盒与接线盒之间的套管的拐弯处不许超过两个等等。而不规范的操作就七零八落了,各种猫腻都有。比如,做水电时候把原来的电线从管子里拉出二十多公分,然后两头接上新线,就告诉业主这是新做的。

三、偷工减料需警惕

现在的装修行业看似很赚钱,实际上都被成本吞噬掉了。随着行业人才的结构性变化,农民工二代宁可拿一千一月也很少有人干装修的苦活累活了。人少了,工钱自然节节攀升。建材材料的成本也是年年加剧,装修公司还要加上行政人员的管理费、设计提成、业务提成、项目经理(工头)的提成,实际利润并不高。材料商长期被拖欠货款,导致行业内不少人都是贴钱做生意。

怎么办呢?对,偷工减料可以减低成本!如果是房地产开发公司可以利用期货效益,低价购入材料,高价时施工,但一般的装修公司并没有那么大的议价权。在装修预算单宽泛的罗列施工材料或者不写材料明细品牌、型号或列明某某装修公司特供,这是在合同的一开始的欺骗手法。而在实际施工中的手法则更多,为的就是减低成本提高利润。

偷工减料还体现在低开高走的低价合同中。由于大部分业主朋友并不太了解施工流程,故意漏写关联施工项目,以达到开工后必须增项的目的。偷工减料造成的后果可能是水电维修困难,卫生间防水不到位导致漏水影响领里关系,墙纸脱皮发黑了……

那么如何避免呢?首先,大家生活在互联网时代,可以自己通过学习、了解施工的过程、项目还有偷工减料的一些常见手法。我经常对加我们客服QQ的业主说,如果不是特别信任我们的解答,可以自行先百度之,然后有针对性的问一些问题,你就能判断真伪。

其次,在签订合同前,看清预算明细所列施工工艺,包括材料的品牌、型号、材质,有任何疑问都予以明确化。

再次,往往受骗的都是一些妇孺老人。为什么?没有歧视的意思,任何服务都是有偿的。不是金钱,也是人情,都是要还的。一味追求低价,偷工减料是必然的,关键还是要理性装修,合理预算。

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